Les investisseurs immobiliers ne regardent plus uniquement l’emplacement, les loyers ou l’état général d’un bâtiment. Son exposition aux inondations, aux incendies et aux fortes chaleurs entre désormais plus directement dans les décisions d’achat.
Le rapport Emerging Trends in Real Estate Europe 2027, publié par PwC et l’Urban Land Institute, décrit une évolution des priorités environnementales du secteur. Quelque 53 % des répondants anticipent une importance accrue de l’adaptation aux risques climatiques physiques en 2027, contre 35 % dans l’édition précédente. Sur un horizon de cinq ans, cette proportion atteint 59 %.
Les professionnels continuent de s'intéresser à la réduction des émissions de carbone, mais accordent davantage de place à la protection concrète des bâtiments contre les conséquences du changement climatique.
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Des immeubles exposés à un climat qui change rapidement
Selon Copernicus, le service européen d'observation du climat, l’Europe est le continent qui se réchauffe le plus rapidement. Ses températures ont augmenté d’environ 0,56 °C par décennie depuis le milieu des années 1990, soit plus du double du rythme mondial sur la même période.
Cette évolution modifie les risques auxquels sont confrontés les propriétaires. Les épisodes de chaleur extrême peuvent rendre des bureaux ou des logements inconfortables, tandis que les incendies, les crues et les submersions peuvent menacer directement les bâtiments et leurs équipements.
En France, une étude de l'Insee publiée le 3 novembre 2026 estime que 43 % des logements sont exposés à au moins l’un des quatre aléas examinés : retrait-gonflement des argiles, feux de forêt, débordements de cours d’eau et submersion marine. Cette proportion mesure une exposition géographique, et non des logements déjà endommagés.
L'assurabilité devient un critère d'achat
Dans le rapport PwC–ULI, plusieurs professionnels expliquent intégrer les risques climatiques plus tôt dans leurs analyses d'investissement. L'un d'eux indique avoir renoncé à plusieurs opérations en raison de leur exposition. D'autres examinent attentivement les immeubles situés près des côtes, dans des zones inondables ou à proximité de massifs forestiers.
L'assurance fait partie des préoccupations centrales. Un bien peut conserver une localisation recherchée tout en devenant plus difficile ou plus coûteux à protéger contre certains sinistres. Les investisseurs s'interrogent donc sur les garanties qui resteront disponibles pendant toute la durée de détention de leurs actifs.
La résistance des bâtiments aux vagues de chaleur constitue une autre priorité. Les travaux envisagés vont de l'amélioration de l'isolation et de la ventilation à l'installation de systèmes de rafraîchissement, sans oublier les solutions architecturales favorisant l'ombre et le refroidissement naturel.
L'environnement entre dans les calculs de rentabilité
Dans l'enquête, 47 % des répondants estiment que la réduction des émissions opérationnelles gagnera en importance en 2027, tandis que 54 % anticipent une progression du recours aux énergies renouvelables.
Les professionnels interrogés soulignent que les travaux doivent être financièrement soutenables et réellement utiles. La valeur d'un immeuble dépend ainsi de plus en plus de sa capacité à rester utilisable, confortable et exploitable dans un environnement climatique différent de celui pour lequel il a été conçu.
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Source: www.greenetvert.fr
